Nieruchomości Rybnik

Przebudowa ulicy Reymonta i Kotucza

lukasz — Thu, 21 Apr 2011 08:59:38 +0000

14 lutego br. została podpisana umowa na remont ulicy Reymonta i ulicy Kotucza w Rybniku, które stanowią fragment drogi krajowej nr 78. Będzie to pierwszy etap jej przebudowy. W przetargu wzięło udział 12 firm. W ramach inwestycji przebudowany zostanie również wiadukt, który znajduje się w ciągu ulicy Gliwickiej, będącej częścią wspomnianej drogi krajowej. Kierowcy muszą liczyć się z utrudnieniami w ruchu już w pierwszych dniach marca. Nie ma jednak podstaw do obaw, że ulice zostaną całkowicie zamknięte. Wszystkie prace przebiegać będą „pod ruchem”. Cała inwestycja pochłonie ponad 15 milionów złotych, a obejmie wymianę podbudowy drogi, zerwanie dziurawego asfaltu oraz położenie nowej nawierzchni, a także przebudowę pobocza i chodników. Prace mają zakończyć się w październiku br. W chwili obecnej trwają ostatnie ustalenia dotyczące organizacji ruchu podczas remontu.

Roboty obejmą przebiegającą przez Smolno ulicę Reymonta. Prace dotyczyć będą jej odcinka znajdującego się między rondem wodzisławskim, a skrzyżowaniem z ulicą Raciborską. Wyremontowana zostanie również ulica Kotucza. Modernizacji poddany zostanie odcinek od ronda Dorsten do skrzyżowania Kotucza z Raciborską. Równocześnie inna ekipa pracować będzie nad przebudową mostu znajdującego się na trasie z Rybnika do Gliwic. Na czas rozbiórki starego i budowy nowego wiaduktu powstanie tymczasowy most stalowy, dzięki czemu nie będzie konieczne zamknięcie ulicy Gliwickiej.

Drugi etap przebudowy drogi krajowej nr 78 obejmie remont ulicy Wodzisławskiej. Przebudowany zostanie odcinek od ronda wodzisławskiego do samej granicy Rybnika z Radlinem. Ta część inwestycji potrwa dwa lata i będzie kosztować około 35 milionów złotych. Przetarg mający wyłonić wykonawcę prac zostanie ogłoszony w ciągu najbliższych tygodni.

Sytuacja na rynku mieszkaniowym

admin — Mon, 24 May 2010 12:06:44 +0000

W Rybniku cena metra mieszkania u dewelopera przekroczyła w marcu 3000 zł. W górę pną się także ceny ziemi rolnej. Pod Rybnikiem cena hektara przekroczyła 50 tys. zł!

Przy obecnych cenach mieszkań w blokach wiele osób dochodzi do wniosku, że kupno domu pod miastem jest tańsze – 150-metrowy dom o prostej konstrukcji, na działce oddalonej o 30 km od centrum miasta można postawić za około 500 tys. złotych. To wciąż tylko 3300 zł za metr kwadratowy, a więc do trzech razy mniej niż przy kupnie mieszkania w dużym mieście.
Ceny mieszkań w tym regionie są pochodną sytuacji na rynku. Gwałtowny wzrost cen wynika z niesłychanych podwyżek cen materiałów budowlanych, jak i z drenażu polskiego rynku z fachowej siły roboczej, która masowo emigruje na Zachód. Powoli ceny nieruchomości w Polsce, w sposób naturalny, przystosowują nas też do strefy euro. Wielki wpływ na wzrost cen ma też dostępność kredytów.
Decydując się na kupno nieruchomości w Rybniku na rynku wtórnym czeka klienta dużo dzwonienia, jeżdżenia, oglądania. Jeśli nie orientujesz się w cenach nieruchomości i nie masz daru przekonywania, możesz za mieszkanie przepłacić. Nie należy się ekscytować ani nie zachwycać zbytnio, bo właściciel nie obniży ceny. Jeśli oglądamy mieszkanie z agentem, to on powinien wyliczać właścicielowi wady lokalu, np. złą lokalizację, słabe nasłonecznienie, konieczność remontu. Agent powinien też w twoim imieniu negocjować cenę.

Co począć?

admin — Mon, 24 May 2010 11:40:15 +0000

Jakkolwiek wiosna powoli dobiega końca , a wszystko co mieni się za oknem staje się zielone, rośnie , pięknieje, pogoda kompletnie nie dopisuje. W miejskich parkach tłumów nie zauważymy, więcej ludzi bawi się raczej w sklepach.

Nie rośnie wygoda, jako że powódź, która zalała dużą część Polski nie przyczyni się do wzrostu dobrobytu Polaków. Nie narastają również nowe inwestycje ani budowle. I owszem, zastoju nie ma, jednakże nie da się mówić o jakimkolwiek boomie. Tak samo nasze miasto, jak większość pozostałych miasteczek obserwuje kolejne spadki cen w branży nieruchomości albo ich stabilizację, popyt zaś wciąż niższy jest od podaży. I cóż w tym dziwnego! Polityka banków chroniących swe interesy powoduje zamknięty krąg – nie udzielają kredytów ani ludziom ani inwestorom, nikt nie ma gotówki, nikt więc nie kupi mieszkania, a co za tym idzie zdolności kredytowe deweloperów wciąż są niskie – banki nie udzielą im więc kredytu. I tak w kółko.
Przewidywania co prawda są dobre – prawdopodobnie do końca roku wzrastać będzie zainteresowanie Polaków mieszkaniami, ceny pójdą więc w górę, rynek się ożywi i być może, kto wie, inwestorzy staną na nogi.
Nikt nie ma jednak pewności. Pozostaje czekać.

Zakup nieruchomości

admin — Mon, 24 May 2010 10:28:15 +0000

Inwestowanie w nieruchomości to bez wątpienia dobry sposób na zwiększenie swoich dochodów i osiągnięcie sporego zysku. Panuje jednak powszechne przekonanie, że na tego typu przedsięwzięcie stać tylko najbardziej zamożnych.

Nic bardziej mylnego, bowiem zakup nieruchomości nie musi być finansowany ze środków własnych. Mało kto tak naprawdę takie środki posiada. Do sfinansowania kupna służą przede wszystkim kredyty hipoteczne.
Jak natomiast znaleźć okazję zakupu nieruchomości poniżej jej wartości rynkowej? Jest na to sposób. Wystarczy trafić na takiego sprzedającego, który musi natychmiast sprzedać swoją nieruchomość, nawet kosztem przymusu zaniżenia jej ceny. Jak rozpoznać takiego sprzedawcę? Przede wszystkim należy poznać powody, dla których zmuszony jest on swoją nieruchomość szybko sprzedać. Poznając motywy popychające go do takiego kroku, będziemy mogli wynegocjować dla siebie lepsze warunki.
Sprzedawca, który pilnie potrzebuje gotówki, z pewnością pójdzie na większe ustępstwo względem pierwotnej ceny, za jaką chciał sprzedać nieruchomość. Ponieważ nie będzie miał czasu na szukanie kolejnego potencjalnego nabywcy, najprawdopodobniej przystanie na nasze warunki. Tak więc powodem, dla którego sprzedawca będzie chciał natychmiast sprzedać nieruchomość, mogą być jego problemy finansowe bądź pilna potrzeba zdobycia większej gotówki.
Okazją dla nas może być również zmiana miejsca zamieszkania sprzedającego. Nikt z pewnością nie będzie chciał w nieskończoność utrzymywać nieużywaną przez siebie nieruchomość.
Możemy również postarać się poszukać takiego sprzedającego, który odziedziczył nieruchomość w spadku, a ta znajduje się daleko od jego miejsca zamieszkania. Utrzymywanie i zarządzanie nieruchomością na odległość może być bowiem dla niego niezwykle uciążliwe i kosztowne, tak więc sytuacja taka skłoni go do szybkiej sprzedaży.

Serdecznie witam Cię na blogu!

admin — Mon, 24 May 2010 10:01:24 +0000

Odkryjesz tu najgorętsze newsy z branży nieruchomości w mieście węgla– plany budowy, decyzje magistratu, konkursy, nietuzinkowe budowle i wiele, wiele innych! Możesz przestać już szukać aby wiedzieć wszystko to, co chcesz wiedzieć – my opisujemy wszystko co dzieje się w regionie – i masz to teraz na wyciągnięcie ręki!
Nie zwlekaj!